Niepełna likwidacja prawa użytkowania wieczystego

2018-09-27T14:29:39+00:00 Październik 4, 2018|

Od wielu miesięcy powtarzane są informacje o nadchodzącej likwidacji prawa użytkowania wieczystego. Wprowadzane obecnie zmiany prawa nie zlikwidują jednak prawa użytkowania wieczystego jako takiego, a jedynie doprowadzą do przekształceń w zakresie niektórych gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Czym jest użytkowanie wieczyste Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa i położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa

Wiarygodność dewelopera – czy można ją zweryfikować?

2018-09-10T11:25:16+00:00 Wrzesień 13, 2018|

Planując zakup nieruchomości, przyszli nabywcy skupiają się przede wszystkim na walorach poszukiwanego mieszkania lub domu jednorodzinnego. Najczęściej zainteresowani kupnem sprawdzają cechy oferowanej nieruchomości, a dalej jej bezpośrednie otoczenie i inne informacje związane z samym miejscem, w którym zamierzają zamieszkać. Niezależnie od powyższego, przechodząc już do samej transakcji nabycia nieruchomości, weryfikowane są możliwości finansowania zakupu przez zainteresowanego

Jaki dom na nietypową działkę?

2018-09-04T11:21:55+00:00 Wrzesień 4, 2018|

Wygląd wymarzonego domu zależy w znacznym stopniu od kształtu działki oraz jej usytuowania. Długa, wąska, z wjazdem od południa czy zlokalizowana na stoku parcela może narzucać pewne ograniczenia, jednak zbudowanie na niej efektownego wizualnie oraz funkcjonalnego domu jest możliwe. Jaki projekt wybrać, aby maksymalnie wykorzystać powierzchnię niestandardowej działki? Dom na wąskiej działce Zgodnie z przepisami

Jak usytuować dom na działce?

2018-08-09T13:05:20+00:00 Sierpień 13, 2018|

Właściwe usytuowanie domu na działce względem stron świata jest jedną z najważniejszych rzeczy, o których musi pamiętać inwestor planujący budowę domu. Istotna jest przede wszystkim prawidłowa lokalizacja salonu, który przez większą część dnia powinien być dobrze nasłoneczniony. Na co zwrócić uwagę, budując dom na działce z wjazdem od północy, a na co, gdy droga dojazdowa

Rodzina się powiększa – czas pomyśleć o domu!

2018-08-09T14:14:44+00:00 Sierpień 2, 2018|

Gdy spodziewamy się nowego członka rodziny, pojawia się myśl o większej przestrzeni do życia, często o budowie własnego domu. Od czego zacząć takie przedsięwzięcie? Jaka działka będzie najlepsza? Wybrać projekt gotowy domu, a może przygotowany na indywidualne zamówienie? Na co zwrócić uwagę planując pokoje dziecięce? Po pierwsze działka Poszczególne parametry działki wpływają na wygląd przyszłego

Zakończenie budowy i przystąpienie do użytkowania domu

2018-06-19T15:50:49+00:00 Czerwiec 19, 2018|

Po zakończeniu prac budowlanych należy dopełnić kilku formalności aby cieszyć się w pełni z własnego domu. Wyjaśniam jakie dokumenty i procedury są z tym związane. Zawiadomienie o zakończeniu budowy domu. Potocznie mówi się o „odbiorze domu”. Nie jest to do końca ścisłe określenie ponieważ domy jednorodzinne podlegają obowiązkowi zawiadomienia o zakończeniu budowy. Zawiadomienie takie składa

Duet – woda i kanalizacja

2018-04-05T16:27:15+00:00 Kwiecień 5, 2018|

Woda i kanalizacja - te dwa podłączenia wykonuje się w tym samym czasie a uzgodnienia w tej samej jednostce gminnej. Co więcej, za ścieki kanalizacyjne najczęściej płacimy według zużycia wodomierza. Zanim zaczniesz budować Doprowadzenie do działki wody i kanalizacji może sporo kosztować. W zależności od lokalizacji część kosztów zwróci nam gmina. Ile? To zależy od

Gazowe ABC

2018-04-05T16:29:24+00:00 Kwiecień 5, 2018|

Gaz jest jednym z najbardziej popularnych źródeł ciepła i ze względu na cenę stosowany jest zarówno do ogrzewania wody w centralnym ogrzewaniu, ciepłej wody użytkowej jak i gotowania. Co istotne w wielu gminach ze względu na smog wprowadza się zakaz ogrzewania paliwami stałymi. Gaz staje się wtedy najtańszą alternatywą. Przy tym jest to bezpieczny i

Prąd

2018-07-31T12:40:15+00:00 Kwiecień 5, 2018|

Można wyobrazić sobie dom bez gazu ogrzewany pompą ciepła, bez kanalizacji z szambem lub domową oczyszczalnią, ale bez prądu i wody nie da się mieszkać, co więcej nie dostaniemy pozwolenia na budowę takiego domu. Dzięki energii elektrycznej możemy korzystać z urządzeń AGD i RTV, oświetlenia i coraz częściej ogrzewania. Nawet jeżeli zdecydujemy się na panele

Koszty dodatkowe

2018-03-01T12:12:29+00:00 Marzec 1, 2018|

Wydatki na zakup działki to początki kosztów związanych z budową domu. Zanim zaczniesz właściwą budowę poznaj koszty dodatkowe, które temu towarzyszą. Mapa zaklauzulowana Podstawowym wydatkiem jest mapa przygotowywana do celów projektowych. Jej sporządzenie zlecamy uprawnionemu geodecie. Stanowi integralną część dokumentacji, którą składa się o pozwolenie na budowę. Jej wykonanie to kwestia kilku tygodni, chyba że

Ważne dokumenty

2018-02-26T12:28:02+00:00 Luty 26, 2018|

Jeśli zdecydowaliście już o zakupie czas na dopełnienie formalności. Księga wieczysta Zanim podpiszecie umowę kupna nieruchomości sprzedający powinien przedstawić wam szereg dokumentów. Ten najważniejszy to wypis z księgi wieczystej. Wbrew pozorom wasza rola nie jest tu zbyt wielka, bo sprawdzenie księgi wieczystej spoczywa na notariuszu. To on w dzień podpisania aktu powinien sprawdzić wpisy w

Plan Zagospodarowania określa co zbudujesz na działce

2018-02-26T12:30:45+00:00 Luty 26, 2018|

Zanim zdecydujecie o zakupie działki sprawdźcie, co możecie na niej zbudować. Tych wszystkich informacji dostarczy Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu. Plan znajdziecie bez problemów na stronie gminy. Jest on najczęściej umieszczony w zakładce Biuletynu Informacji Publicznej, czyli BIP. Często znajdują się na stronie wydziałów architektury danej gminy. Najprościej posłużyć się przeglądarką, do której wpisujemy hasło: plan

Droga i media

2018-02-21T15:50:30+00:00 Luty 21, 2018|

Zanim podejmiecie ostateczną decyzję o zakupie sprawdźcie, kto jest właścicielem drogi i gdzie znajdują się media. Nie dajcie nabrać się na ogłoszenia: działka uzbrojona, media w drodze. Działka jest uzbrojona tylko wtedy, kiedy media znajdują się bezpośrednio na działce. W pozostałych przypadkach zawsze czekają was kłopoty no i oczywiście dodatkowe koszty. Tak naprawdę do wybudowania

Grunt to grunt

2018-02-21T16:19:29+00:00 Luty 21, 2018|

Od lat znane jest powiedzenie, że najważniejsza w nieruchomościach jest lokalizacja. Dlatego zanim zdecydujesz się na tę konkretną, przemyśl wszystkie za i przeciw. Spójrz w głąb siebie Najważniejszy jesteś Ty, twoje marzenia i przyzwyczajenia. Dlatego poszukiwania działki zacznij od zadania sobie najprostszych pytań: jak żyjesz? jak odpoczywasz? czego tak naprawdę najbardziej Ci brakuje? Jeśli jesteś

Zimowe obowiązki właściciela nieruchomości

2018-02-15T15:13:52+00:00 Luty 15, 2018|

Do 500 zł mandatu od straży miejskiej lub gminnej może zapłacić właściciel nieruchomości za nieodśnieżenie chodnika lub niestrącenie sopli lodu zagrażających przechodniom. Warto znać swoje obowiązki, bo w niektórych przypadkach mandat może okazać się najmniejszym problemem. Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach Ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach z 1996 r.

Hipoteka na nieruchomości – czy należy się jej obawiać?

2018-02-15T15:28:46+00:00 Luty 15, 2018|

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które daje wierzycielowi określone zabezpieczenie (na nieruchomości) wierzytelności wynikającej z oznaczonego stosunku prawnego (np. na wypadek niespłacenia zobowiązania przez daną osobę). Atrakcyjność zabezpieczenia związana jest z zasadą funkcjonowania hipoteki, zgodnie z którą wierzyciel może dochodzić zaspokojenia bezpośrednio z nieruchomości, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi każdoczesnego właściciela nieruchomości. Hipoteka możne obciążyć prawo własności nieruchomości, spółdzielcze prawo do lokalu, prawo użytkowania wieczystego

Budujesz dom – przygotuj się na formalności

2018-02-15T15:29:22+00:00 Luty 15, 2018|

Budowa domu to proces złożony, wymagający co najmniej wielomiesięcznych, czy nawet kilkuletnich działań. Podobnie złożony jest proces finansowania budowy kredytem bankowym, a zobowiązanie takie różni się nieco od kredytu na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Z punktu widzenia kredytu sprawa jest prosta, jeśli nabywamy dom budowany przez dewelopera. W takim przypadku kredyt na budowę takiego domu niczym nie

Księgi wieczyste – co możemy w nich wyczytać?

2018-02-15T10:48:53+00:00 Luty 14, 2018|

Księgi wieczyste pozwalają na ustalenie kto jest właścicielem nieruchomości. Oprócz tych informacji możemy ustalić także szereg uprawnień osób trzecich, które związane są z daną nieruchomością. Na podstawie dokumentów księgi możemy także ustalić historię nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są przez Sądy Rejonowe, które pozostają właściwe dla położenia danej nieruchomości. Podczas wizyty w Sądzie należy odszukać czytelnię

Sąsiedzkie spory przy realizacji inwestycji

2018-02-15T10:49:00+00:00 Luty 14, 2018|

Częstą przyczyną problemów podczas realizacji budowy pozostają spory sąsiedzkie. Związane są one przede wszystkim ze spodziewanymi oddziaływaniami nowo powstałych budynków na nieruchomość sąsiada. Przy okazji analizy projektowanej nowelizacji – nazywanej powszechnie „małym kodeksem urbanistyczno-budowlanym” – pojawiły się wypowiedzi, według których uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę miałoby okazać się niemożliwe, względnie bardzo utrudnione. Nowością pośród

Nowy rok w oczekiwaniu na zmiany w prawie budowlanym

2018-02-15T11:22:05+00:00 Luty 14, 2018|

Nowy Rok przywita nas zakończeniem prac legislacyjnych nad projektem ustawy o zmianie niektórych ustaw w związku z uproszczeniem procesu inwestycyjno-budowlanego. Przygotowywane zmiany mają zlikwidować wiele istniejących luk prawnych. Projekt ten już dziś wskazuje, że autorzy nowelizacji przedstawiają także kilka kontrowersyjnych propozycji. Opisywana nowelizacja nazywana jest naprzemiennie „małym kodeksem urbanistyczno-budowlanym” lub „ustawą inwestycyjną”. Od wielu miesięcy